Lakásbérlés Angliában - saját tapasztalatok alapján

Előttem egy könnyebb út állt, amikor Angliába költöztem, ugyanis férjem itt élt, volt egy biztos cím, egy biztos lakás, amely várt rám. Azonban nem volt kétséges, hogy mielőbb egy új lakást kell majd találnunk, ugyanis kicsikének ítéltük az akkorit két embernek. Szóval nem sokkal a költözésem után – nem egészen két hónappal később – elkezdtünk egy nagyobb otthon után nézni.

Angliában több lehetősége is van az embernek: gyűjtőoldalak, marketplace-ek, ügynökségek, helyi online csoportok például.

Ügynökségek
Rengeteg ingatlan közvetítő ügynökség működik az országban és itt az eladások mellett a kiadás is ugyanolyan erősen jelen van. Általában a főbérlő/tulajdonos leszerződik az ügynökséggel, aki meghirdeti az ingatlant. Ők találkoznak és mutatják meg a kiadó/eladó épületeket, sőt, egy kiadás esetén ők fogják a későbbiek során is tartani a kapcsolatot, elvégezni a közvetítő szerepet a két fél között, intézni a szükséges javításokat stb.

Gyüjtőoldalak
Több ingatlanhirdető oldal is létezik Angliában, de szerintem a legismertebb (legalábbis számomra) a Rightmove. Igazából mi is itt találtuk az első közös bérleményünket. Ezeken az odalakon magánszemélyként és ügynökségként is hirdethetsz. Szerintem kifejezetten jók ezek az oldalak.

Marketplace-ek, helyi online csoportok
Szerintem – hangsúlyozom(!) – szerintem ezeken a felületeken főleg magán landlordokkal lehet találkozni. Nincs tapasztalatom magánfőbérlőtől közvetlen bérlésben, itt többségében az ügynökségen keresztüli az elterjedt.

Na, de nézzük a folyamatot úgy, ahogy mi éltük meg. :)

Ingatlankeresés
Először is találtunk több lakást, ami érdekelt, így a fent említett oldalon keresztül írtunk a hirdetőknek. A mi esetünkben mindegyik ügynökség volt, akik többségében nem írásban válaszoltak, hanem telefonon. Feltettek gyorsan pár kérdést, mint hogy hányan költöznénk, van-e gyermek vagy kisállat, kb. az anyagi keret, dohányzunk-e, ilyesmik. Ezek mind fontosak, hiszen a főbérlők sem akarják akárkinek kiadni a lakásukat.
Az ingatlanokat nagyon ritkán mutatják meg hétvégén, legszívesebben az általános irodai időben szerveznek megtekintést. Amennyiben csak hétvégén érne rá az ember, akkor van lehetőség videós megtekintésre – sok ügynökség már komplett videotourt is feltölt –, de ebben az esetben általában ki kell tölteni egy nyilatkozatot, hogy nem voltál ott személyesen, elfogadod a feltételeket stb.

Ellenőrzés a szerződéskötés előtt
Ha megtekintés után is szeretnéd a lakást, mert mondjuk elrabolta a szívedet, akkor ezt jelezni kell egy formanyomtatvány kitöltésével, majd be kell fizetni a holding depositot, vagyis a foglalót, ami egy heti bérleti díjnak felel meg.
A továbbiak során több nyomtatványt is ki kellett amúgy töltenünk. A fent említett kérdéseken túl meg kellett adni munkahelyeket, jövedelmi adatokat, korábbi lakhelyet, ügynökséget, akitől béreltél, vagy ha éppen külföldről költözöl Angliába, akkor annak megfelelő adatokat. Ha például nincs munkád és állandó jövedelmed, de kapsz bármilyen támogatást az államtól, azt is be tudod írni, illetve, ha van megtakarításod azt is. Továbbá engedélyt kell adni, hogy a banki adataidhoz is hozzáférjenek. Persze ezt a bankon keresztül intézik, nem ahhoz adsz engedélyt, hogy bejelentkezzenek a fiókodba.
Amennyiben mindent elfogadnak és jó jelöltnek találnak, akkor kiajánlanak a főbérlőnek és ő vagy azt mondja, hogy igen, kiadja neked, vagy azt, hogy nem és akkor kezdheted elölről az egész mókát. Ha már az ellenőrzésen nem mentél át valami miatt, akkor a foglalódat elveszítetted. Ez amolyan garancia, vagy minek nevezzem.

Szerződéskötés
A mi esetünkben, nekem nem volt munkahelyem, a korábbi lakhelyem Magyarország volt, viszont volt megtakarításom, így hiába nem érte el férjem akkori jövedelme a minimális határt – az éves jövedelemnek el kell érnie a bérleti díj harmincszorosát, tehát egy havi £1000 összegű bérlemény esetében a minimálisan elvárt bruttó éves jövedelem £30 000 –, így is átmentünk a szűrőn. A főbérlő is szívesen folytatta velünk az ügyintézést, így a kötelező dokumentumok kitöltése után már csak azt kellett megbeszélni, hogy mikortól szeretnénk a bérleményt szerződésben is vállalni, illetve, hogy mikor tudjuk a kulcsokat átvenni.
Ekkor kell befizetni a depositot, vagyis a kauciót (ez tartalmazza a már befizetett holding depositot), ami ötheti bérleti díj, amennyiben az éves bérleti díj £50 000 alatt van. Felette úgy tudom, hogy hatheti bérleti díjnak megfelelő összeget kérnek. Egyébként az ügynökség a depositot beteszi egy számlára, ami kamatozik azalatt az idő alatt, amíg az ingatlant bérled. És ilyenkor fizeted az első havi bérleti díjat is (mi legalábbis egyben utaltuk át az összeget).
Általában a hosszúidőre szóló szerződések minimálisan egy évet kötnek ki, a mienk is ilyen volt, de nem bántuk, mert nem két hónapra terveztünk. Mielőtt átvettük a kulcsokat, az ügynökség készíttet egy leltárt az állapotról, amiben minden helyiséget külön feljegyeztek. Ebben a leltárban benne vannak a hibák. A kulcsokkal együtt ezt is megkaptuk és kaptunk egy hetet, hogy mi is leellenőrizzük és feljegyezzük, ha találtunk még bármilyen egyéb problémát a lakásban. Erre a kiköltözéskor lesz szükség, hogy a befizetett deposit, vagyis kaució összegéből mekkora részt vonnak majd le javításokra, takarításra.
A szerződést minden esetben alá kell írni a főbérlőnek, a bérlő(k)nek, a tanú(k)nak és ügynökségen keresztüli bérlés esetén az ügynökségnek is. Ami Magyarországhoz képest gördülékenyebbé teszi a dolgot, hogy az online aláírást is elfogadják.
A beköltözés napja nincs a szerződésben kijelölve, ez már rajtad múlik igazából, viszont fizetési kötelezettséged már a szerződéskötés napjától él egészen a megszűnés dátumáig.

Amíg ott élsz
Amíg ott élsz valaki másnak az ingatlanában, oké, hogy fizetsz érte, de azért mégis csak vigyázni illik rá. Ez mondjuk mindkét féltől elvárható. Mindkét fél kötelessége, hogy az az ingatlan lakható maradjon, hogy ne romoljon az állapota rohamosan stb. Így nem csak a bérlőnek vannak kötelezettségei, de a főbérlőnek is. Amennyiben bármi probléma lenne az ingatlannal – nem működik például a kaputelefon – akkor a lakónak az ügynökség felé kell azt jelezni, akik szólnak róla a főbérlőnek, felméretik az állapotot, kérnek be árajánlatot a javíttatásról, majd megcsináltatják a kérdéses dolgot. Persze a költséget a főbérlőnek kell térítenie, de ezt a részét már az ügynökség intézi vele, ezekbe nem láttunk bele.
A mi esetünkben volt több apró hiba is, de pár hónapon belül elkezdett a plafon beázni. Ez például addig fajult, hogy már két vödör volt a padlón. A javíttatás – biztos vagyok benne –, hogy igen drága volt, a főbérlő is majdnem egy évig húzta, de végül már olyan állapotok voltak, hogy muszáj volt lépnie. Fel kellett állványozni a házat, mivel kiderült, hogy hét törött tetőcserép okozza a problémát, amiket ki kell cserélni. Végül – pont mielőtt kiköltöztünk – oldódott meg a kérdéskör. Nem ez volt ugyan a kiköltözésünk oka, de ez majd egy másik történet lesz.
Egyébként – úgy hallottam –, hogy a főbérlők – főleg, ha ügynökség a közvetítő – akkor jó fejek és hamar intézkednek.

Kiköltözés
Amikor eljutsz oda, hogy felmondod a szerződést – a mienk a fix egy év után történt, amikor már havi hosszabbodása volt a szerződésnek – akkor az ügynökség felé kell bejelentened azzal a dátummal együtt, amikor szeretnéd az ingatlant elhagyni. Általában a felmondási idő egy hónap (főbérlő esetében talán kettő), és akkor van még egy hónapod, hogy összepakolj és átköltözz az új lakásba, valamint csinálj egy végső takarítást. Az ügynökség megadja a dátumot, ameddig le kell adnod a kulcsokat, illetve ad egy nyilatkozatot is, amit alá kell írni. Miután elhagytad az ingatlant újra felmérettetik a lakást, elkészül a leltár, utána pedig értesítenek, hogy mekkora összeg került levonásra a kaucióból. Mi aztán kaptunk egy emailt, amin keresztül ki tudtuk utaltatni az összeget, ami maradt.

Nagyjából így néz ki a bérlés Angliában, legalábbis a mi tapasztalataink szerint.